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碧桂园森林城市为何在大马受阻?或因其项目的特殊性【阿里彩票】


最近,马来西亚新总理马哈蒂尔拒绝采访中国媒体时再次表明了他自己对碧桂园森林城市项目的基本立场。 森林城市规划的立场是总是不允许赞成昂贵的房地产项目的大量移民分发绿卡。 笔者前几天刚对马来西亚(主要是那个大城市吉隆坡)的房地产市场进行了实地调查,结合这次实地调查,公开发表了该事件和马来西亚对房地产投资的深入思考。

1马来西亚政府和民众对海外投资的态度作为民选国,当地民众对海外投资者的态度对政府实施海外投资者的政策有一定的影响。 马哈蒂尔和他的反对者都被民众越高兴就越被杀。 让我举个例子。 这几年,海外投资者涌向澳大利亚房地产市场,主要在悉尼和墨尔本,炒当地房价,把当地年轻人往房地产市场吸管,大发雷霆。

在民众的强烈压力下,澳大利亚各州政府不得不对海外投资者实施一系列的允许措施。 结果,有些海外投资者在其中,有些人泪流满面地认识到了。 因此,在作出投资决定之前明确马来西亚人民和政府对海外投资者的态度尤为重要。

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通过一些间接证据、实地调查和合理推测,我们的识别是马来西亚人民和政府应该对海外投资持比较肯定的态度,而且在非常广泛的期间内这种态度会改变。 从人性的角度到达,感受利益比看灵魂还没用。 澳大利亚政府对海外投资者采取冷酷手段只不过是因为他们动了当地人的奶酪。

某种程度上的道理,海外投资者即使进入马来西亚市场,也会转移到当地居民的奶酪吗? 我们的推测是公司。 这是马来西亚现在的海外投资法要求的。 看看马来西亚现在的海外投资法。 马来西亚各州政府对外国人的房地产投资有门槛。

例如,受欢迎城市吉隆坡的投资阈值是100万日元,雪州的投资阈值是200万日元。 外国人不能出售享受分层地契的项目。

最典型的是公寓。 外国人不允许出售独立国家的别墅等享有独立国家地证的项目。 外国人投资房地产的最大贷款额是50%,也就是说杠杆率最多是一倍。 外国人交易不动产,不动产在5年内出售的情况下,税率为收益的30%,6年后出售的情况下,税率为收益的5%,时间从签订购买合同之日开始计算。

我们马来西亚政府对海外投资管理构想的理解是政府试图在房地产市场上故意分割两个独立国家的市场。 一个是普通市场,在这个市场上,可以分别销售拥有土地所有权的独立国家地证的独立国家别墅和其他土地项目。 另外,总额低,费用性强,也最适合普通人日常生活的中小学生。 另一个市场是中高端市场,在这个市场上可以出售总价格低的大中户型房地产。

上一个市场只对当地居民开放,下一个市场谁都可以玩游戏。 主要玩家是海外买家和一些当地网民。 打不合理的比喻和马来西亚政府按价格租地一样。

外国买家只允许在租地活动。 不管他们多么着急,对住在租地外的当地居民影响不大。

在无视政府大力引进海外资本的同时,可以从海外投资者租赁地故意烧毁大楼,在生产泡沫中缴纳税金而受益,通过公共福利返还当地居民。 与澳大利亚政府最初没有歧视海外投资者不同,马来西亚政府的这种差异化玩法对当地居民有利,没有坏处,所以人们应该很受海外投资欢迎。 2既然碧桂园森林城市项目差异慷慨,政府和民众对海外投资者的态度大为肯定,为什么马哈蒂尔还单独热衷于森林城市项目呢? 答案是这个项目很相似。

规模大,居民单一:整个项目占地约14万平方公里,面积接近澳门一半,总投资规模超过1000亿美元,预计需要20年。 据南华早报和路透社报道,在这个项目现在出售的不动产中,中国的购买者约占7成。 据开发者称,预计项目完成后可以住70万人,因此预计近50万中国人不会住在这里。 地理位置相似,战略意义根本:森林城市位于马来西亚和新加坡之间的沉海区,距新加坡直线距离约2公里,属于马来西亚柔佛州,距世界上最重要的贸易地下通道之一马六甲海峡仅几英里这个海峡对中国来说意义重大,中国80%的石油进口通过这里,成为咽喉交通要道,森林城市也是碧桂园呼吁政府推出战略的根本建筑项目。

有史以来,由于在地区的压倒性优势,东南亚各国依然对那些巨无霸一家的中国抱有恐惧和牵制的心理,这一场景就像小人国集团一样,突然巨人来了,小人国的自然对这个巨人有点敬畏和牵制之心特别是最近十几年中国的崛起和一带的战略执行,在政治和经济上都给东南亚各国带来了前所未有的巨大影响力。 在这样敏感的时期,这样脆弱的地理位置经常出现这样的巨无霸项目,而且竣工后,大部分居民都是中国人,土地所有权也是中国人,难怪马哈蒂尔会惊讶。

他还没有做好让森林城市进入中租界的心理准备。 3马哈蒂尔的影响力同样是民主国家,但东南亚各国与欧美等国家相比,在体制上可能偏向中国,特别是个人权威。

欧美领导人的个人权力和影响力实质上没有我们想象的那么大,他们主要不受所属党派和党派背后代表的利益集团的支配,所以即使领导人个人告诉他们不反对某个项目,资本也会在那个项目之后受到欢迎但是东南亚各国不同,特别是活着的上世纪政治强者,例如柬埔寨洪森、马来西亚马哈蒂尔,对某些事情的个人态度对政府的影响比欧美领导人多。 我们可以称为政治经济学。

这也可能是投资东南亚国家必须注意的相似之处。 那么你知道马哈蒂尔代表的中央政府对森林城市项目的反对不会对这个项目产生根本的有利影响吗? 我们的答案是是的。 看看马来西亚的社会制度。 马来西亚联邦实行立宪君主制,全国共计13个州中有9个州拥有世袭元首,被称为苏丹,印刷在马来西亚货币上的头像是苏丹,作为森林城市项目所在地的柔佛州是世袭苏丹州之一。

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在立宪君主制中,州内的最低元首没有实权,只是虚君,而柔佛州的苏丹是马来西亚所有苏丹中最有权力的一个人,他不仅享有唯一的武装力量,而且享有整个州的土地所有权,因此马哈蒂尔的中央政府 但是,马哈蒂尔的中央政府掌握着移民和边境的权力,所以土地可以卖给外国人,但我不想外国人入境,也不想严格允许他们住在马来西亚。 这片土地对外国人来说和海外飞地一样。 4对马来西亚其他房地产项目的影响马哈蒂尔对森林城市项目的态度并不代表他对马来西亚国内其他外国投资者参加的房地产项目的态度。 他一直主张能应对多次在各种场合给予马来西亚职场和外来投资的项目,但这不是社交语言,谁不能和钱在一起? 森林城市的调查禁止主要在于其规模和脆弱的地方,因此一般的房地产项目不具备这样的特殊性。

这里经常衍生出争论的话题,那些市场是投资于成熟期平稳的大城市,比如吉隆坡,还是投资于有更好发展前景的新兴城市,比如森林城市? 大城市跑完的高位,新兴城市跑得快,两者各有千秋。 投资者在进行海外投资时应该对这两个城市进行多维的实地调查。

例如,在本文所述的政治因素中,像东南亚投资这样政治风险比较低的国家,大城市的确定性和安全性比新兴城市高,而像美国、英国、澳大利亚投资这样政治风险比较低的国家,新兴城市的上升幅度比大城市高_阿里彩票。

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