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“过江龙”促海南楼市洗牌


【阿里彩票】编者按:随着经济实力的快速增长和消费观念的转变,中国的旅游休闲娱乐时代即将到来。旅游休闲娱乐地产也随之发展。海南以其独特的气候一下子拿了第一,两年前获批国际旅游岛时更是力大无穷。

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然而,席卷全国的宏观调控也影响了海南的房地产市场。经过两年的大起大落,市场企稳,近期再次下跌。中国最没有影响力的房地产新闻门户网站——房地产中国,将在近期出售海南市场的观察文章,为买家做出明智的决策提供参考。

系列报道1:春节期间海南楼市分化加剧系列报道2:专家看好海南房价,表明品牌地产企业已大幅度入驻。海南房地产市场的马太效应越来越明显,高低分明的格局让整个海南楼市面临一场新的较量。据房地产中国的细心观察。

随着房企征地的日益普及,一些地区的开发投资增速逐步提高。再加上土地交易价格的劣势,海南中小开发商普遍存在不同程度的资金压力问题。

据媒体报道,海南不少中小开发商为了突破市场困境,纷纷高举降价大旗,提供可怕的折扣和降价促销。以陵水为例,1月1日,陵水乐活城公寓均价9800元/m2,比清水湾地区的雅居乐清水湾、绿城清水湾低几千元。一方面是中小开发商大幅降价,另一方面毕竟大型房地产企业销量大幅下降。数据显示,2013年1月万科湖滨度假公园销售额约为5亿元,同比下降50%。

绿城清水湾项目,2013年春节七天约定销售额突破5亿元。金典集团营销总监齐志辉回应称,中小开发商在本市降价是不道德的。

从海南房地产市场的现状来看,开发商最重要的是从传统旅游房地产向经营性旅游房地产的转变。只有改变企业的房地产经营模式,才能适应环境市场的发展。事实上,很多业内人士都很明显,海南的房地产市场已经开始细分,楼市的转型是不可避免的。

对此,绿城清水湾项目品牌负责人告诉他,楼市符合匹配情况。目前海南楼市整体成交量在下降,但平均成交价格在上升。

根本原因是市场供大于求。这些年来,一些开发商已经占领了一个不错的地块,但是他们不注重产品质量的研发,他们害怕被市场淘汰。只有忽视、坚持质量、注重旅游设施和服务的开发商,才会不被市场注意。

换句话说,为了实现卓越的交易量,开发商必须放弃传统的旅游房地产模式,建立新的旅游房地产商业模式。但中小开发商单纯降价是不道德的,可能是海南市场的权宜之计。海南万宁首个芭蕾雨项目的物业顾问巴紫女士回应:当地一些中小开发商为了撤资,进行了打折、降价销售,但实际成交价格并不理想。

因此,许多中小开发商正在寻找各种融资渠道和其他销售解决方案。而品牌地产企业由于规模大,研发速度快,离市中心比较近,设施也比较好。以第一场芭蕾雨为例,从1月份开始,销量一直偏低,平均成交价格也有所下降。

万科集团营销总监黄伟回应:很多情况下,打折降价只是开发商的一种营销策略,实际成交价格并不叛逆。他进一步回答说-阿里彩票。

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