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人为导致土地闲置 使用权将被无偿收回


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阿里彩票-案例:一个现象投资企业A公司于2011年10月与该县国土局签署了《国有土地使用权转让合约》,对土地使用权登记、面积33.33亩、土地利用进行了工业处理。2016年,该县国土局进行调查后,A公司于2012年底开始建造工厂、办公楼和职员宿舍,占地4.96亩,已面积不超过计划建设面积的三分之一,复工时间为2年零6个月。

A公司回答说,该地区已经处理了土地使用权登记,土地是如何使用的,什么时候使用的,都是公司计划的,政府无权干预。最终,该县政府发行了《关于交还A公司国有土地使用权国家发改委》,县国土局依法对向A公司返还闲置土地进行行政处罚,中断转让合同,撤回建设用地批准书,取消土地登记和土地证书。

专家评论:国有土地使用权的转让是指一种物权转让,属于行政不道德。国家为了土地转让的管辖权、行政管理权和公共利益,拥有收购土地转让的权力。

土地管理部门代表国家管理土地,代表国家转让土地,土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地用户签订书面合同。土地管理部门如果土地用户不按照合同规定的期限和条件开发利用,可以不向土地用户缴纳警告、罚款、土地留置费,以后将使用权返还土地使用权。在这种情况下,A公司从开工开发土地开始,面积不超过计划建设面积的三分之一,复工时间为2年零6个月,其他不可抗力因素导致研发延迟。

根据《闲置土地处理办法》相关规定,该土地被确认为闲置土地,可以符合使用权返还条件。因此,现国土局做出了上述行政处罚。

专家警告说,为了防止损失,在土地使用权人使用的过程中,要根据法律规定和合同协议,延缓前进项目的建设。由于土地使用权人的原因,如果土地处于闲置状态,不仅不能拥有土地使用权,而且研发项目引起的相关费用也将难以承担。

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