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阿里彩票:保利地产激进拿地、试水社区O2O前途未卜


【房地产中国网独家盘点】在1000亿的房地产企业军团中,第一梯队和第二梯队的差距进一步显现。总结2015年全年成绩单,万科大哥销售额2614亿元,保利地产1541.04亿元。

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2015年可称为房地产行业年销售年,保利地产未完成年初制定的销售任务:1600亿元,完成率96.3%。显然,韩毅智库上市房企研究中心主任张华东,主要与保利地产去年下半年的推盘节奏和项目布局有关。之前保利地产在一线城市的占比不是很高,未来一线城市的市场情况可能会向保利布局较多的二线城市传导。

这背后也有问题。益居研究院智库中心研究总监冼麦金指出:一方面,保利地产在一定程度上没有逃脱2015年的市场衰退机遇;另一方面,一些潜在客户已经萎缩到包括恒大在内的涉案企业。这反映了中国房地产行业强者的特点。

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2015年,房地产行业变化的强度可能和过去十年的总和一样大。马太效应,市场份额转移到享有品牌优势、规模优势和成本优势的大型房地产企业。在此基础上,房地产企业展示了过去多元化、转型、解散、跨境、去库存的保利地产非常高调的风格。

2015年重点销售保利5P战略,调整动作小,传达战略转型的要求。在国企改革和资源优化配置的背景下,保利地产的转型路径相对于其他房地产企业有什么价值?保守征地会留下风险吗?2015年,在大多数房企谨慎拿地的情况下,保利地产还是很努力的拿地。

据涉及数据显示,2015年单独或牵头征地600亿元,成功征地40余例。其中1-8月征地更激进,征地金额仅116.6亿元,规划建筑面积466万平方米。9月至12月,征地量减少约539.9亿元,规划建筑面积841.8万平方米,为同期销售面积的1.86倍。

值得一提的是,2015年最后一个月,保利地产在广州、珠海、上海、成都、泉州、合肥、佛山共占8块地,总用地面积104.99万平方米,总成交价130.66亿元。自9月份以来,保利地产不仅大幅增加了征地规模,而且从区域角度来看,基本遵循了一二线策略,没有特别强调三四线城市的市场份额。一线战略是保利的亮点。冼前进指出,对于保利地产而言,2015年1月至8月的整体讨论是在去库存化的方向,但9月之后,整体销售业绩缓慢好转。

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此时保利地产也在投资层面反应缓慢,在土地市场下大力气收购土地,充分说明保利的投资态度由大变强,转为对行业发展前景的悲观。保守征地背后,强大的融资能力缺一不可。保利地产除了多次出现在当地电影场景外,12月份在资产市场的展示也更加引人注目。

12月16日,保利宣布,a股非公开发行申请人已获中国证监会批准。除了融资的固定减持,保利地产近期还发售了150亿元的企业债券。由于偏好规模扩张,保利地产作为a股市场的房地产龙头,这几年在同类房地产企业中杠杆率较高,经营活动产生的净现金流连续几年为负。

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嘉里研究中心的高级分析师方玲回应说,经营现金流还包括现金流入、预付款项的变化、确认 保利本质上不是高风险企业,但是有央企背景背书他的信用,所以现金流为负需要很长时间。如果开发商现金流未能胜出,充分说明规模上没有向上看的空间。张华东说。

在持续扩张的背后,项目是否需要减缓资金的回笼是这个问题的关键。如果接近这种拒绝,土地储备以更快的速度可能会带来新的风险。冼前进建议保利在2016年融入目前的房地产周期。

例如,预计房地产市场最热的阶段将在2016年第三季度反映出来,因此R&D目前的一些土地不应与此类事件节点密切相关,需要确定推动节奏和正确的时间点,以提供更好的销售优势。否则,专注于征地可能会减轻2016年的营运资金压力。。

本文来源:阿里彩票-www.bambooshrushti.com

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